A devolução de um imóvel requer algumas ações que darão segurança tanto ao locador quanto ao locatário. E sua imobiliária faz parte deste processo. Por isso é preciso esclarecer alguns pontos importantes para que não haja problemas na finalização.

Via de regra, é estabelecido que o aviso de desocupação de um imóvel deve ser feito com 30 dias de antecedência, e que o imóvel deve estar nas mesmas condições em que foi recebido, exceto casos de desgaste natural do tempo.

No início da locação deve ter sido realizada uma vistoria do estado do imóvel, e é este mesmo laudo que servirá como base para análise do estado na entrega.

Com a vistoria em mãos, realize uma inspeção geral, pintura, limpeza, hidráulica, elétrica, a fim de identificar os itens que carecem de reparos a serem realizados antes da efetiva devolução. Procure deixar o imóvel exatamente como você recebeu.

Atenção com as benfeitorias realizadas no período da locação, pode ser que itens como mudança na cor possa não ser aceita pelo proprietário e assim você terá que refazê-la, todavia, o proprietário pode optar em manter as benfeitorias, sendo essa uma decisão exclusivamente dele.

Realizados os reparos de adequação à vistoria inicial, solicite na imobiliária o agendamento para vistoria de saída, onde serão apuradas formalmente as condições de entrega do imóvel. Após a análise do laudo, a imobiliária dá seu parecer aprovando a devolução do imóvel, ou reprovando, caso a devolução não ocorra de acordo com o descrito na vistoria inicial.

Além dos cuidados com o imóvel, o locatário precisa estar em dia com as demais obrigações contratuais, tais como os pagamentos de aluguel, condomínio, IPTU, despesas de consumo e todas as obrigações de responsabilidades do locatário. Também é necessário que se proceda ao cancelamento de eventuais serviços contratados, como TV a cabo e internet.

A entrega de um imóvel pode ser mais simples do que se imagina. Veja os principais tópicos:

●       Aviso de desocupação do imóvel com 30 dias de antecedência ou que for previsto contratualmente;

●       Reparos e manutenções necessários;

●       Quitação de todas as contas e serviços atrelados ao imóvel;

●       Solicitação da vistoria de saída junto à imobiliária;

●       Emissão do termo de entrega de chaves pela imobiliária mediante o resultado da vistoria e apresentação dos comprovantes de quitação de débitos.

Depois de tudo em ordem, a imobiliária emite uma declaração negativa que comprova a quitação de todas as contas relacionadas ao imóvel, bem como uma cópia do laudo de vistoria que atesta que as condições do imóvel foram mantidas. Pronto! Está finalizada a entrega do imóvel.
 

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