FAQ - Dúvidas Frequentes sobre Locação e Venda de Imóveis
Para quem é a administração de locação da Primeiro Plano?
Nossa gestão é indicada para proprietários que buscam uma experiência melhor na administração do seu imóvel, com mais organização, clareza e segurança.
Atendemos tanto proprietários que desejam mudar a forma como seu imóvel é administrado quanto aqueles que hoje cuidam da locação por conta própria e querem reduzir riscos, custos ocultos e desgaste.
Como funciona a troca de administradora de imóveis?
A troca de administradora é um processo simples e feito com total acompanhamento da nossa equipe.
Analisamos o contrato atual, orientamos sobre prazos e conduzimos a transição de forma organizada, sem prejudicar o andamento da locação. O proprietário não precisa se preocupar com contato direto ou burocracias desnecessárias.
Analisamos o contrato atual, orientamos sobre prazos e conduzimos a transição de forma organizada, sem prejudicar o andamento da locação. O proprietário não precisa se preocupar com contato direto ou burocracias desnecessárias.
Administrar o imóvel por conta própria vale a pena?
Depende do perfil do proprietário e do momento da locação.
Na prática, administrar por conta própria pode gerar custos ocultos: contratos inadequados, dificuldades com inadimplência, falta de orientação jurídica, problemas fiscais e tempo dedicado à resolução de questões operacionais.
A gestão profissional existe para reduzir riscos, organizar processos e trazer previsibilidade, protegendo o patrimônio do proprietário.
Na prática, administrar por conta própria pode gerar custos ocultos: contratos inadequados, dificuldades com inadimplência, falta de orientação jurídica, problemas fiscais e tempo dedicado à resolução de questões operacionais.
A gestão profissional existe para reduzir riscos, organizar processos e trazer previsibilidade, protegendo o patrimônio do proprietário.
Como vocês definem o valor do aluguel?
O valor de locação é definido a partir de uma análise criteriosa do mercado, considerando a região, o perfil do imóvel, a demanda local e as condições atuais do mercado.
Nosso objetivo é buscar um valor coerente e competitivo, alinhado à realidade do imóvel e do momento, evitando tanto valores superestimados quanto desvalorização.
Nosso objetivo é buscar um valor coerente e competitivo, alinhado à realidade do imóvel e do momento, evitando tanto valores superestimados quanto desvalorização.
Vocês garantem que o imóvel será alugado rapidamente?
Não trabalhamos com promessas irreais.
O que garantimos é uma atuação profissional, utilizando todas as ferramentas disponíveis para reduzir o tempo de vacância, como análise adequada de valor, divulgação qualificada e acompanhamento ativo do processo de locação.
O que garantimos é uma atuação profissional, utilizando todas as ferramentas disponíveis para reduzir o tempo de vacância, como análise adequada de valor, divulgação qualificada e acompanhamento ativo do processo de locação.
Como é feita a escolha do inquilino?
Realizamos uma análise criteriosa do perfil do interessado, considerando renda, garantias e compatibilidade com o imóvel.
Essa etapa é fundamental para reduzir riscos futuros e proporcionar uma locação mais segura e equilibrada para ambas as partes.
Essa etapa é fundamental para reduzir riscos futuros e proporcionar uma locação mais segura e equilibrada para ambas as partes.
Quais garantias locatícias vocês trabalham?
Trabalhamos com as garantias previstas em lei, sempre orientando o proprietário sobre as opções mais adequadas para cada perfil de imóvel e inquilino.
A escolha da garantia é feita de forma técnica, considerando segurança, viabilidade e perfil do contrato.
A escolha da garantia é feita de forma técnica, considerando segurança, viabilidade e perfil do contrato.
Como funciona a gestão de inadimplência?
Acompanhamos os pagamentos de forma ativa e, diante de qualquer atraso, atuamos de forma organizada e responsável.
Priorizamos soluções que preservem o contrato quando possível e orientamos o proprietário com clareza sobre os próximos passos, sempre com respaldo jurídico quando necessário.
Priorizamos soluções que preservem o contrato quando possível e orientamos o proprietário com clareza sobre os próximos passos, sempre com respaldo jurídico quando necessário.
Quem cuida da manutenção do imóvel?
A manutenção é organizada com critério e transparência.
Apresentamos orçamentos, acompanhamos os serviços e somente avançamos com a aprovação do proprietário, preservando o imóvel e evitando desgastes desnecessários.
Apresentamos orçamentos, acompanhamos os serviços e somente avançamos com a aprovação do proprietário, preservando o imóvel e evitando desgastes desnecessários.
Como funciona a comunicação com o proprietário?
Prezamos por comunicação clara, acessível e próxima.
O proprietário acompanha a gestão do imóvel com informações organizadas e tem acesso direto à equipe sempre que necessário, sem precisar lidar com problemas operacionais do dia a dia.
O proprietário acompanha a gestão do imóvel com informações organizadas e tem acesso direto à equipe sempre que necessário, sem precisar lidar com problemas operacionais do dia a dia.
Vocês oferecem orientação fiscal e apoio com imposto de renda?
Sim. Orientamos o proprietário sobre questões fiscais relacionadas à locação, incluindo organização de informações e apoio na declaração de imposto de renda.
Esse acompanhamento faz parte de uma gestão responsável e organizada.
Esse acompanhamento faz parte de uma gestão responsável e organizada.
A Primeiro Plano atua apenas em São Paulo?
Nossa atuação é focada principalmente na Zona Sul de São Paulo, com forte presença em bairros como Chácara Klabin, Vila Mariana, Vila Clementino, Saúde, Santa Cruz, Aclimação, Paraíso, Ipiranga, Cambuci e Vila Gumercindo.
Esse foco regional nos permite oferecer uma gestão mais próxima e alinhada à realidade local.
Esse foco regional nos permite oferecer uma gestão mais próxima e alinhada à realidade local.
Como posso começar a administrar meu imóvel com a Primeiro Plano?
O primeiro passo é conversar com nossa equipe.
Entendemos o seu cenário, explicamos como funciona nossa gestão e orientamos sobre a melhor forma de iniciar ou transferir a administração do seu imóvel.
Entendemos o seu cenário, explicamos como funciona nossa gestão e orientamos sobre a melhor forma de iniciar ou transferir a administração do seu imóvel.
Entre em contato e converse com um especialista em administração de locação.
Orientações para proprietários e inquilinos
Reunimos perguntas frequentes sobre locação e venda de imóveis na Primeiro Plano. Encontre respostas claras e objetivas sobre processos de locação e venda de imóveis, documentos necessários, prazos, avaliações, consultoria imobiliária, administração de imóveis e os diferenciais que tornam a Primeiro Plano referência no mercado.
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