À primeira vista, podem surgir inúmeras dúvidas de como proceder na devolução de um imóvel alugado. A premissa básica é que ele deve ser devolvido da mesma forma que recebeu, salvo o desgaste natural do tempo.
Comunicar sobre a intenção de desocupação é o primeiro passo a se cumprir. O aviso deve ser formalizado para imobiliária por escrito com antecedência de 30 dias.

A vistoria de entrada, realizada no início do contrato de locação, é o documento que irá nortear a verificação do estado do imóvel. Com a vistoria em mãos, realize uma inspeção geral a fim de identificar os itens que carecem de reparos a serem realizados antes da efetiva devolução. Além dos reparos nas instalações, caso tenha recebido o imóvel com pintura nova, será necessário proceder da mesma forma e finalizar com uma boa limpeza.

Caso tenham sido realizadas benfeitorias, como mudança de cor das paredes ou instalação de divisórias, é preciso desfazê-las, com a premissa de devolver da mesma forma em que recebeu. Todavia, o proprietário pode optar em manter as benfeitorias, sendo essa uma decisão exclusivamente dele.

Realizados os reparos de adequação à vistoria inicial, solicite, na imobiliária, o agendamento para vistoria de saída, onde serão apuradas formalmente as condições de entrega do imóvel. Após a análise do laudo, a imobiliária dá seu parecer aprovando a devolução do imóvel, ou reprovando, caso a devolução não ocorra de acordo com o descrito na vistoria inicial..

Além dos cuidados com o imóvel, o locatário precisa estar em dia com as demais obrigações contratuais, tais como os pagamentos de aluguel, condomínio, IPTU, despesas de consumo e todas as obrigações de responsabilidades do locatário. Também é necessário que se proceda ao cancelamento de eventuais serviços contratados, como TV a cabo e internet.

A entrega de um imóvel pode ser mais simples do que se imagina. Em resumo, o passo a passo para finalizar uma locação é:

• Aviso de desocupação do imóvel com 30 dias de antecedência;
• Reparos e manutenções necessários;
• Quitação de todas as contas e serviços atrelados ao imóvel;
• Solicitação da vistoria de saída junto à imobiliária;
• Emissão do termo de entrega de chaves pela imobiliária mediante o resultado da vistoria e apresentação dos comprovantes de quitação de débitos.

Depois de tudo em ordem, a imobiliária emite uma declaração negativa que comprova a quitação de todas as contas relacionadas ao imóvel, bem como uma cópia do laudo de vistoria que atesta que as condições do imóvel foram mantidas. Pronto! Está finalizada a entrega do imóvel.